吴鹏飞地产策划案例（26例）
案例1、楚天都市金园
该楼盘位于汉口，由楚文化八景构成独特景观，文化特色浓郁，策划难度高。吴鹏飞为之拟定的广告语令人叫绝：“游客止步，楚天都市金园不是公园”。在《多少年以后，孩子会感激你，打开这本楼书》为题的楼书中，他深情地写道：“在这个小区，一面面文化墙上镌刻着《三字经》《百家姓》《千字文》等等，拉着孩子散步，就可以一同背诵传世经典，在屈原和楚庄王故事里长大的孩子，一生注定无法平庸。”这样的策划，给予这个楼盘一种思想的温暖。即便是在限购令颁布，周边所有楼盘的销售几近停滞的时候，金园的销售仍在直线上升。
案例2、金地广场
金地广场是湖北最大的连体建筑之一，是当地首座节能建筑，有五星级酒店、大型空中花园、大型地下停车场等。先后有五、六家策划公司为之服务，始终不能改变销售缓慢的局面。吴鹏飞为之创作了广告语“全心全意为人服务，住宅从此更新换代：金地广场，牛！”，随之推出的白话诗歌体楼书，新闻式报纸广告、脑筋急转弯问答式广告、连续软文，引起轰动。在广告投入仅22万元的情况下，40多天销售多套住宅。出现了售楼部爆满，消费者排队选房、售楼员全部说哑了嗓子的奇观。这个案例被评选为该年度湖北地产经典策划案例。
案例3、武当国际园
武当国际园是获得湖北最佳高端楼盘奖的一座楼盘，三面环山，一面临水，但它全是大户型（—平米）的住宅销售困难。吴鹏飞为之创作了一个轰动全城的广告“有三种方法，可以住进武当国际园：第一、做一个成功人士；第二、嫁一个成功人士；第三、生一个成功人士”。他撰写了一本问题解答手册，发放出去，引起了热议，澄清了人们对这个楼盘的误解。随后他创造了闻所未闻的小篇幅长篇连载广告，连续天每天生动传神地宣传一个优点，潜移默化影响人心，至年底，很多人预言不可能卖出去的大户型住宅，居然进入了清盘。
案例4、滨湖湾
滨湖湾是湖北随州市最大的临湖楼盘，它以大户型为主，价格在当地处于最高水平，销售极为缓慢。吴鹏飞为之推出了幽默诙谐的轰动全城的广告“随州男人最近很苦恼：想买滨湖湾，太太心疼钱；不买滨湖湾，太太又抱怨”。其后的系列、立体广告宣传见解独到，形式新奇。连续策划启动后，迅速改变了人们对这个楼盘的看法。当月拜访率增加%，销售增加%；其后一路稳步攀升。仅仅半年之后，滨湖湾已进入尾盘销售期。这一策划使滨湖湾的楼盘品质在随州有口皆碑，许多当地的成功人士，以住进滨湖湾为荣。
案例5、鄂西北副食批发城
鄂西北副食批发城之前是一座位于十堰市火车站附近的、空置了三年时间的大型商业地产，几度咨询策划公司未果。吴鹏飞将其定位为副食批发商城。他推出的广告语“买副食去批发，最开心的是我妈”又一次打动人心。开业他撰写了“超市有啥它有啥，统统都是批发价。再便宜的零售价，也比不过批发价。买多买少都批发，现场还能再砍价。花两块钱跑一趟，上百块钱省下啦。过年来此办年货，全市人民乐开花”广告轰动全城。从招商广告见报不到三个月，独特有力的报纸广告和宣传手册就使租铺率达到%。开业当天盛况空前。
案例6、香港街大都会美食城
香港街大都会美食城是位于城市中心大型商业综合体四楼的美食广场，装修之后招商一直不成功。吴鹏飞受邀介入策划，向全市餐饮界抛出三个定心丸：一是销售分成不收租金、二是优惠政策三年不变、三是开展建市以来最大规模的请客行动吸引人流量，向全市人民发三万张价值二十元的餐劵。一举实现招商成功和轰动开业。由于美食城人气旺盛，商业综合体住宅平均每平方米提高元，销售仍然火爆。以“在这里买一间商铺，就是回去睡觉，二十年后醒来也是一个千万富翁”为题连续巧妙的广告，将剩余商铺销售所剩无几。
案例7、泰弘电脑城
湖北天麟房地产公司旗下锦绣华庭项目有数万平方米大型商业物业，定位电脑城但招商一直不理想。吴鹏飞受邀介入策划后，经过对电脑商户充分调查、走访、座谈，针对他们内心的十个疑问，以《你们肚子里有十个问题，打开看看我猜得对不对》为题撰写了特制招商手册，循循善诱、娓娓道来，像谈心似的亲切文风和说理，打动了商户，他们对手册的内容非常佩服。同时推出与招商过程同步跟进的一系列开业广告“买电脑请你忍一忍，忍到泰弘电脑城开业有礼品”。这一套谋略推出后，两个多月时间，泰弘电脑城招商成功并火爆开业。
案例8、凯凌香格里拉
凯凌香格里拉是荆门市的半山好宅，由中央美院设计景观，遍种名贵大树，引漳河入园。但销售一直不理想。吴鹏飞介入策划后调查发现，症结在于平原地区购房者不喜欢上山，于是建议开发商果断上马上山电梯项目，并在小区投入十数辆电瓶车免费接送业主。随后他创意了一个轰动全城的平面广告“香格里拉，四步到家。第一步：在象山大道上上山电梯；第二步：在小区门口下上山电梯；第三步：在小区门口上电瓶车；第四步：在家门口下电瓶车”。随后推出系列广告介绍楼盘品质，效果立竿见影，两个月的销售超过以往两年的总和。
案例9、方正家园
方正家园是随州一个中小户型为主的楼盘。该楼盘开盘前，市场整体低迷，周边楼盘销售均很差。吴鹏飞针对该楼盘目标人群多为普通自住客户的特点，创造性地提出在购房面前真正人人平等的“两公营销法”：公开价格，早到早好；公平选房，先来先得”。这种前所未有的营销方式深深打动了老百姓，在不到50天的时间，全部房源被一抢而空，创造了未开盘住宅已全部卖光的奇迹。巧的是，两个月后，国家建设部门下发通知，要求地产销售必须实行实名制，不得捂房，所有待售房屋必须明码实价，与吴鹏飞的策划可谓不谋而合。
案例10、和信销品茂
这是当地一个规模最大的立体商业中心，但距它百米之内还有另一座与其规模相仿的大型商业项目正在日夜赶工，招商和销售迫在眉睫。吴鹏飞进入项目策划后，针对其商业特色，对现代商业进行了全新解读，制定了“和信销品茂，销售产品也销售快乐”的独特广告概念，提炼出四大特质、十大优势和十个震撼，紧扣“新商业、新感觉、新生活”的现代生活本质，抢占了现代商业的制高点，也顺利打动了广大商户和投资者，广告推出三个月左右便完成了80%的招商。目前这一规模在十几万方的项目，仍然是当地最为火爆的整合商业体。
案例11、明珠新天地
明珠新天地是丹江口第一家产权式酒店，项目开售前持续宣传了几个月问津者寥寥无几。吴鹏飞接手策划后，通过市场调研后发现当地人并不是无投资意识，而是对产权式酒店这个新兴投资品不甚了解所以才不敢贸然出手。针对这一情况，吴鹏飞推出了一本以“丹江人很聪明，有件事很迟钝”为标题的问题解答式手册，对产权式酒店这一新兴投资品作了深入浅出的介绍和说明，以调侃打趣的手法迅速引起了人们的注意和极大兴趣。售楼部的来电来访和认筹情况急剧攀升，该项目从此成为了当地的一个明星产品和人们茶余饭后的热门话题。
案例12、御景豪庭
该项目位于光武帝故乡东部，是新城区的第一个楼盘，当时项目周边一片荒凉。售楼部开放一个多月甚少有购房者前来咨询。吴鹏飞接手策划后，为其确定了“大境界、高品位、新地标”的形象定位，继而推出了“枣阳新城画龙，御景豪庭点睛”的主打广告，并亲自撰写楼书对项目进行深入浅出的解读说明，立即令项目从当地诸多楼盘中脱颖而出，户外、楼书广告发布第二天起，售楼部里便迅速热闹起来，来电、来访不断，持续宣传数月后，成功树立起第一大盘、品质楼盘、地标建筑的市场形象，开盘销售非常火爆。
案例13、四海宜嘉
四海宜嘉原址是当地一家化工厂，且被民房民居包围，周边环境很差，而且项目多以大户型为主，大大增加了销售难度。吴鹏飞接手策划后，发现当地购房过程中多是女性做主，于是推出了“四海宜嘉精品楼盘，枣阳女人特别喜欢”这一导向性定位，又根据当地有打麻将的风气这一特点推出了“住进四海宜嘉，生活像杠上开花”这一饶有趣味的幽默广告语，迅速引起了人们的注意和好感。在此基础上，建议开发商先做景观再建房子，并在小区增加小区天文台、社区医生、社区影院、健身房、少年国学馆等小投入配套，很快登上楼盘热销榜。
案例14、国际汽车城
国际汽车城是湖北中部一座综合型汽车贸易商城。由于资金和产权问题，前期曾反复易手，导致项目建设断断续续，开工多年始终未全面建成，严重影响项目销售。吴鹏飞介入策划后，拟定出了一语双关诙谐幽默的总广告语“国际汽车城，软硬都很行”，并制作散发了宣传手册，幽默细致、将心比心地回答了十个最令汽车经销商关心的利害问题：当地需不需要这样的汽车城、软硬件如何、有什么办法让市场火起来、怎样的招商政策等，迅速改变了人们对国汽城的固有印象，吸引了大批投资者和租赁商户。再一次创造了起死回生的新案例。
案例15、沧浪海旅游小镇
沧浪海旅游小镇，紧靠汉江大水，古色古香，雕梁画栋，是一个具有浓郁地方风情的旅游与商业古街。吴鹏飞对景区特质，拟出“到沧浪海旅游小镇买景区商铺，你儿子的儿子的儿子生下来就很富”、“沧浪海旅游港，水和水不一样”等系列令人难忘的宣传概念，一经推出，在周边几座城市都引起白癜风会不会传染北京哪个医院治疗白癜风最有效
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