近日枣阳论坛上有一网友说自己两证齐全的房子在交易时不能进行过户，让自己大感不解，土地使用证、房产证双证齐全，房管局为什么说不能过户呢？相信很多朋友对此也表示不解。
我们可以看到国土资源局官方回复为：该网友所购房小区的开发商只办理了房屋的初始登记，并没有办理土地落宗手续，所以不能办理过户手续，只有开发商办理了落宗手续，完善资料，该网友再提供相关资料办理不动产权证，才能办理过户手续。
“土地落宗”到底又是什么意思呢？
换做几年前，可能你跟别人聊天的时候提及“落宗”，有的人还以为你是古代穿越过来的，在文绉绉地拽文掉书袋。但是最近几年因为土地未落宗而引起的麻烦着实不少，最著名的莫过于前段时间的“燕郊房产因未落宗而不能交易引起的轩然大波”！
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“落宗”到底为何意？落者，落实也，宗者，宗地也（指土地使用权人的权属界址范围内或权属界址线所封闭的地块，历史上称宗地为“丘”），一般情况下，一宗地为一个权属单位；同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时，则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。譬如，一些在单位办公地上建造住宅楼，这就是没有落宗，所以不能办理不动产登记。
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不办理土地落宗有什么影响呢？
我国自不动产登记正式施行开始，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。新的不动产登记簿使用之后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式会一步步停止发放，但以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册仍旧是具有效用的，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明也仍旧有效。可是还有一个规定，不进行不动产登记房子将无法买卖。因此，虽然这个政策推行并不没有明言强制实施，可是房屋一旦要进行交易，就得更换不动产权证。也就是说：你的房屋如果需要进行交易，就必须要进行土地落宗，而没有落宗的房屋无法办理不动产，办理不了不动产就没办法交易！！！
此时，上面这位网友提出的疑问相信很多朋友已经明白，即使你的房子两证齐全也不一定能顺利进行交易，还必须要看你房子所在的项目是否进行土地落宗，你是否办理了不动产登记。除了不能交易过户外，没有办理土地落宗的房子还存在以下风险：
(1)直接交易难以成功，就算是私下成交的方式，也很难办理产权交易过户手续；
(2)不能向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；
(3)权利人一旦因为房屋所有权、土地使用权与其他人士产生争端或者纠纷的时候，又或者是遭受到非法侵害的时候，由于没落宗，不能够向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，司法实践困难由此增加，自我权益可能会因此得不到全面的维护；
(4)遭遇拆迁时，因缺乏依据可能无法获得有关补偿，造成不必要的损失。
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