7月30日下午，“数说楼市·智见未来”——柳州房地产大数据与金融创新暨年中市场数据排行榜发布会，在广西柳州莲花山庄华池厅隆重举行。本次活动由广西主流媒体广西日报传媒集团南国今报、中国房地产大数据应用服务商易居企业集团·克而瑞联合主办。百余名地产大咖、银行金融精英及相关学者参与活动。广西日报社旗下南国今报、广西云客户端、南国早报客户端、广西新闻网、广西地产大数据、南宁微楼市等全媒体对本次活动进行现场直播与系列报道。
本次活动邀请了万科地产、招商蛇口、华润集团、恒大集团、融创中国、云星集团、彰泰集团、龙光集团、绿地地产、金科地产、阳光城、荣和、碧桂园、中国铁建、盛天地产、远道集团、红星地产、柳工地产、冠亚地产等柳州近60家房地产企业负责人，以及来自于中国银行、桂林银行、兴业银行、交通银行、建设银行、华夏银行、农业银行、邮政储蓄银行等上十家柳州的银行业代表负责人。
活动现场
会上，克而瑞通过专业报告、干货分享的形式回顾了年上半年柳州楼市，并且预测柳州楼市未来发展走势，大数据解码柳州楼市风向，以及公布了“上半年柳州房地产销售排行榜系列榜单”。同时，还重磅揭晓了“南国今报金融创新榜”、柳州房地产系列奖项并现场颁奖。
活动现场
行业翘楚齐聚一堂见证柳州荣光绽放
活动启动仪式上，广西日报传媒集团经委办主任王庆、南国今报总编辑唐智、广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新、易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理黄海玲、云星集团广西区副总裁周鹰、融创中国西南区域集团广西地产公司城市营销总经理文予倩共同登台，用手中象征积极向上和朝气蓬勃的向日葵一起“点亮”灯柱，为盛会启幕。
启幕仪式
柳州作为广西第二大城市，强大的工业背景和多万人口，为地产行业的发展提供了有力支持。自年，保利地产拿下白沙路沿江地块后，开启了外来地产“瓜分”柳州市场的新时代。楼市的火热也诞生了众多行业精英，更值得致敬的是，开辟时代的元老级地产大腕。
云星集团广西区副总裁周鹰发表讲话指出，现代置业已从“居者有其屋”，转变为“居者优其屋”，体现出人们对于居住品质的追求越来越高，与美好生活的向往。当前，房企不仅仅注重规模化扩张，更应注重高质量发展，为客户打造品质人居生活。
云星集团广西区副总裁周鹰发表讲话
工商银行柳州分行资深经理单武诚发表讲话表示，金融是包括房地产业在内各行各业的龙头。只有金融不断创新，推出新产品、新服务，才能推动各行各业经济持续发展和稳健运行。
工商银行柳州分行资深经理单武诚发表讲话
广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新发表讲话表示，过去的半年，广西市场头部房企占据市场份63%。未来的三十年，这样的趋势还将持续。在这个过程中，房地产从业者要有风险意识、大局意识和精品意识，适应行业高速健康发展。
广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新发表讲话
南国今报副总编辑梁灿发表讲话中表示，本场发布会的主题是“数说楼市，智见未来”，即“数说”柳州各大城区的品牌房企的“中考试卷”，以及展望“未来”下半年柳州房地产市场。希望通过这次难得机会，一起分享半年累累硕果。
南国今报副总编辑梁灿发表讲话
在新中国成立70周年，大庆的日子到来之际，作为桂中地区最有影响力的媒体，南国今报即将出版号外《柳州荣光》，记录这座城市70年来社会政治经济文化各行各业的变化，展示盛世龙城、柳州荣光。
上半场柳州楼市高位盘整下的“阵痛”
易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙现场分享《上半年柳州房地产市场总结及趋势预判》报告，透过大数据多维度剖析上半年柳州房地产市场，对市场情势表现进行深度思考。
易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理韦凤仙进行主题演讲
柳州，作为强三线城市、广西第二大城市，年上半年房地产市场容量位居全区第二。上半年全市（含县份）商品房成交面积.44万㎡，同比上浮8.5%；成交均价元/㎡，同比上浮4.0%；其中商品住宅呈供不应求态势，置业需求旺盛。柳州市商品住宅成交价格元/㎡，成交楼板价元/㎡，房价地价比3.1，房地产开发仍有一定盈利空间。
CRIC制图
土地市场方面，呈现“热度背后的暗流涌动”，有着诸多不确定性因素。年至年6月柳州经营性用地供应持续收缩，价格涨幅明显，主要受土地收储工作的推进影响，以及房企拿地成本预期较高有关（注：这里统计五城区，不含柳江区）。上半年柳州出让的柳东新区、城中区等热点区域地块均有超10家房企参拍、竞拍轮次上百轮，市场高位运行。其中，柳东新区成交最多，成交占地面积54.04万㎡，占比44.6%。
CRIC制图
土地市场的高温，对二级市场新房销售的传递，需要一定时间。受供应端影响，上半年柳州住宅供不应求，房价高位运行。上半年柳州市区商品住宅供应面积万㎡、成交面积万㎡，成交价格元/㎡。整体库存风险低，全市存量.21万㎡，去化周期7.9个月，其中柳北柳南存量最少，不足30万㎡；柳东新区去化周期最短，仅5.1个月。
CRIC制图
房企格局上看，近年来全国性品牌房企加速抢滩入柳、市场角逐激烈，强者更迭，重新洗牌。进驻柳州的全国品牌房企数量，从年的10家，增加至如今的27家。同时，市场分化加剧。年上半年房企销售金额TOP20中，全国品牌房企占比65%，广西本土房企占比21%，柳州本土房企占比14%。房企拿地方式多样化渐呈常态，招拍挂为主流，收并购/合作开发、旧改等成为新的拿地契机，房企多途径补仓。
对于未来的市场预判，韦凤仙分析，从中长期看，柳州是典型潜力强三线市场，量价可期。但以短期预判，由于城市经济阶段性下滑、产业转型升级，房地产市场或有短期阵痛，迎来高位盘整期。
年中数据排行榜公布金融创新企业揭晓
强者恒强，TOP3门槛至少13亿
年上半年，柳州各梯队房企差距拉大，强者恒强格局明显。
以房企金额门槛为例，除TOP20外，TOP10、TOP3的房企梯队销售金额门槛与去年同期相比都有所提升。其中，TOP3房企和TOP10房企销售金额门槛分别为13.11亿元、4.85亿元，门槛同比分别上升10%、13%。而TOP20房企销售金额门槛为1.64亿元，较去年同期相比下降20%。
CRIC制图
》》》市场分化竞争加剧，TOP20房企市占率维持高位
年上半年，柳州商房地产市场分化现象越加显现，全国型房企占据主导地位。据统计，截至目前有22家全国型房企进驻柳州，如：碧桂园、恒大、合景、龙光、万达、绿城、联发、金科、融创等；同时广西实力本土房企：彰泰、荣和、大都，盛天（建华置地）、云星也均拓土柳州市场。
TOP3、TOP10、TOP20房企销售金额集中度分别为25%、56%、72%，较去年同期相比有一定下降。虽然如此，但TOP20房企集中度仍保持高位态势，在年上半年销售规模达.32亿元，市场占有率超7成。
CRIC制图
》》》碧桂园、恒大、彰泰、联发领衔柳州房企第一梯队
年上半年，碧桂园柳州城市公司凭借16.65万㎡的成绩,登顶柳州房企面积榜，恒大集团广西公司则以16.10亿元拿下房企金额榜榜首。此外，彰泰集团、联发柳州亦入围3强，全国型房企如金科、绿城，本土房企如云星、荣和等亦有不俗表现。
在柳州实现多盘联动的碧桂园和恒大，分别包揽了年上半年房企面积榜和金额榜的榜首。克而瑞数据显示，年上半年，碧桂园柳州城市公司实现销售面积16,65万㎡、销售金额16.03亿元，分为位列房企面积榜第一，金额榜第二。恒大集团广西公司成交金额16.10亿元、成交面积15.40万㎡，夺得房企金额榜第一、面积榜第三。
广西本土房企彰泰集团自年2月入柳以来，快速布局龙城。年上半年，凭借13.11亿元的销售金额，一举“杀进”3强房企。旗下项目均是柳州热点项目，如彰泰城单盘销售金额高达8.39亿元，位列单盘3强，彰泰·滨江学府销售金额2.88亿元，上榜单盘TOP20。
入柳2年多的时间，金科地产也有着惹眼的业绩表现。上半年，金科地产柳州城市公司实现成交金额7.89亿元、成交面积6.96万㎡，分别位列房企金额榜第7名、房企面积榜第8名。
随着近3年来全国型品牌房企扎堆入柳，全国型房企市场份额也在快速增加，广西本土房企市场份额受挤压。从今年上半年入围金额榜TOP20房企来看，除了彰泰集团位居榜单前三甲，荣和集团、云星集团、柳州温馨地产3家广西本土房企进入房企前10强。
此外，绿城、上海红星美凯龙、龙光、中梁、盛天、华润、柳州通建、柳州祥源、柳州房地产开发、柳州远道地产、广西三林建设、柳州银河地产等在TOP20房企中亦榜上有名。
上半年商品房项目TOP20总销售近百亿
年上半年，柳州楼市“领头羊”梯队项目表现抢眼，商品房单盘TOP20总销售总金额稳步增长，接近百亿元“大关”。
克而瑞数据显示，年上半年商品房单盘TOP20销售总金额达98.78亿元，与去年同期相比，增长2.48%；单盘TOP20销售总金额占柳州市上半年商品房销售总额的54.57%，市场份额超过五成，市场集中度处于高位。
入围门槛方面，以销售金额来看，除了TOP20门槛同比微降外，TOP10、TOP5、TOP3梯队入围门槛都有不同程度上升。
数据显示，单盘TOP20入围门槛为2.66亿元，同比微降5.34%；TOP10、TOP5、TOP3入围门槛分别为4.08亿元、7.11亿元和8.39亿元，同比分别上升2.00%、19.90%和3.07%。
而从单盘来看，上半年柳州楼市出现不少“黑马”，凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势，取得不俗的销售成绩。其中，绿城·杨柳郡和红星新天地分别登顶上半年商品房销售金额榜和面积榜；商品住宅销售金额榜和面积榜榜首则分别是绿城·杨柳郡和联发·君悦兰亭。
数据显示，绿城·杨柳郡以9.03亿元的成交金额登顶上半年单盘商品房销售金额榜，同时以7.86亿元占据上半年单盘商品住宅销售金额榜首位。项目住宅、商铺齐发，尤其是三期住宅上市以来，一直保持快速的去化速度，市场表现惹眼。
而在商品住宅市场，不少项目表现同样可圈可点。彰泰城上半年以7.23亿元和6.87万㎡，分别跻身商品住宅成交金额第2和成交面积第3。
碧桂园旗下的碧桂园·十里江湾、碧桂园·城市花园和碧桂园·城市之光也以上半年突出的销售表现，上榜单盘TOP20。其中，碧桂园·十里江湾以4.80亿元和3.64万㎡，分别位列单盘商品住宅成交金额第7和成交面积第9；碧桂园·城市花园以3.37万㎡，跻身商品住宅成交面积第11；碧桂园·城市之光商品住宅成交金额和成交面积分别为2.66亿元和2.93万㎡，占据金额榜第20和面积榜第13。
金科在柳州打造的重点项目金科·天宸持续跻身单盘TOP10，分别以5.21亿元和3.93万㎡，排在商品住宅金额榜第6和面积榜第8。
商业市场上，红星新天地占据金额榜和面积榜“双冠”，成交金额和成交面积分别为4.46亿元和7.94万㎡。碧桂园·十里江湾也凭借优质的商业跻身TOP5，分别以1.17亿元和1.05万㎡，排在金额榜第3、面积榜第4。
办公/公寓榜单方面，绿城·杨柳郡、三胞国际广场、萬象SOHO位居三甲。其中，三胞国际广场成交金额也达1.13亿元，占据金额榜榜首；绿城·杨柳郡以销售面积0.96万㎡占据面积榜首位；萬象SOHO以销售面积0.89万㎡，占据面积榜次席。
同时，现场还揭晓了柳州五大城区单盘销售TOP5榜单。此外，主办方之一的南国今报通过层层筛选，针对金融创新银行机构，以及房地产企业/项目的人居品质、价值投资、人气流量、创新产品等，以及业绩突出表现的房企或项目进行评选，发布会现场公布并颁奖。
中国工商银行股份有限公司柳州分行获评金融服务创新奖和金融网点创新奖；浦发银行柳州分行获评理财创新奖和地产合作创新奖；桂林银行股份有限公司柳州分行获评产品创新奖个信用卡创新奖。
颁奖合影
龙光地产柳州公司、恒大集团广西公司柳州分公司、绿城·杨柳郡获评人居品质奖；华润万象府、荣和·公园墅、红星天悦获评价值投资奖；融创金成九阙府获评人文宜居奖；彰泰集团柳州区域公司获评口碑奖；碧桂园·未来城获评智慧科技人居奖；中辰ONE能公寓获评创新LOFT公寓奖；香颂·蔚澜半岛获评柳州网红流量项目大奖；阳光城·丽景湾获评柳州生态宜居品质奖。
颁奖合影
碧桂园柳州城市公司、金科地产柳州城市公司、绿城·杨柳郡、彰泰城被评选为年上半年柳州房地产业绩数据突出表现奖的企业/项目。
颁奖合影
活动最后，在幸运抽奖、自由交流的愉快氛围下，本次盛会圆满落幕。柳州楼市下半场已在征程，房企们又将交出怎样的成绩单，拭目以待。
活动圆满落幕，主办方代表合影
柳州置业现状和近期展望，你怎么看？你比较
推荐文章
热点文章
