上海新房研究
刚需上车客户必看的内环板块
曹杨
01
板块区位
曹杨板块位于普陀区腹地，纯居住板块，二手价格在市区板块中属于价值洼地，生活配套设施齐全。
北与真如城市副中心接壤，南靠苏州河生态文化休闲带，武宁创新发展轴穿越而过。
板块规划用地面积2.09平方公里，人口规模9.8万人，目标建设宜创宜业宜居的生态示范区。
用地
面积
2.09平方公里
9.8万人
人口
规模
范围
四至
东至:中山北路（内环高架）
南至:金沙江路
西至:西虬江-杨柳青路-枣阳路
北至:武宁路
位于真如城市副中心以南。
02
交通规划
曹杨板块地处普陀腹地，交通路网仍不完善，居民出行方式以公共交通为主。
板块内仅轨交11号线设有枫桥路站1站。
快速路方面，内环高架虽然紧邻板块东界，出行便利。
“十三五”期间规划有武宁路快速化改造、真华路二期等项目，对交通路网进一步优化，保障居民出行畅通。
路网
体系
现有快速路：内环高架路
现有轨道交通：地铁11号线，区域内途径一站——枫桥路站
武宁路快速化改造：中环-东新路（新建）
真华路二期：铜川路—曹杨路（新建）
交通
规划
03
教育资源
曹杨板块现有幼儿园6所、小学2所、初中2所、高中1所、九年一贯制学校1所。
作为普陀教育“一环一园十街镇”发展战略布局中的“一园”，以曹杨二中为首的曹二系学校为板块内顶尖教育资源，其余学校则相对普通。
04
产业布局
武宁科技园成立于年12月，是上海市知识产权试点园区和信息产业化基地。
重点发展智能电器、电机及系统节能、舰船电机电器等产业，目标打造智能电工与相关技术领域科技产业的聚集地。
目前园区内驻有省、部级以上科研院所9家，各类技术人员名。
05
生活配套
曹杨板块生活配套完善，商业方面主要依靠曹杨商城，同时板块东侧紧邻环球港，满足板块内居民各种生活需求。
医疗医院(三乙)、医院，保障居民就医需求。
环境优美，包括曹杨公园、兰溪青年公园、枣阳公园，满足居民日常健身休闲需求。
06
居住格局
07
二手年度成交走势
曹杨板块新房项目断供，二手房交易为板块内绝对主力。
成交量自年起逐年稳步上升，价格稳定在4.9-5.0万元/㎡之间。
年二手成交套，成交量同比上涨25%，成交均价5.02万元/㎡。
截止年5月，板块二手成交均价涨至5.46万元/㎡。
08
各总价段成交结构
曹杨板块60%的房源成交集中在万以下。
年第一季度作为后疫情时期，市场上成交套数（套）同比去年一季度（套）大幅增涨%以上；各总价段成交金额同比大幅上涨%以上达到20.97亿元。
09
板块成交对比
曹杨板块年二手住宅成交共套，占全区成交量的7%。
普陀年二手成交房源中，约50%总价在万以内，其中曹杨万以内房源成交贡献度为9%。
10
小区楼龄分布
曹杨板块内多为80、90年代的公房及新村，年后建造的商品住宅较少，仅有安居兰庭1个项目，板块整体起步早，环境优美；
作为上海西部一个大型成熟社区，人居环境优越，板块内各项生活配套设施齐全，小区分布均衡，居住氛围浓厚。
出品
上海中原研究院
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