楼市再凉，也有项目可以抗跌抗冻、旱涝保收
文
朱召国
市场，对多数开发商而言，它是被限价销蚀了雄心的无奈。对多数购房者来说，它是平淡无奇的鸡肋。可事实上也有人，无论市场好坏，都保有初心，勇往直前。
关于买房或炒股这件事，你会去问谁的意见?
反正，我一定不会去问楼下卖蕉饼果子的阿姨，也不会去咨询租房在吉祥村的张三，更不相信贩卖恐慌的各种砖家之流。
我更愿意观察，那些比我成功、比我睿智、比我富有的人正在做什么。
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在去年，胡润《至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》，称地产是高收人群最主要投资方向。
近半年来，胡润研究院对位个人资产在万元以上的人士进行了调研，其中62位资产过亿，主要来自北京、上海、广州等一线城市以及主要的二线城市，其中北上广占60%。
《报告》表明，9成以上高收入人群对中国经济乐观，28%非常有信心。
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一方面，高收入人群中，不考虑移民的比例连续三年上涨，达到历史最高，即44.5%。三分之二的受访者认为：10年后中美发展将不分上下，或是中国领先。
另一方面，地产重新成为高收入人群最主要的个人投资方向。29%的受访者青睐地产作为投资首选，比去年增加4个百分点。64%的受访者认为，未来两年的地产价格会稳健增长。
尽管年调控压顶，但经过几轮大浪淘沙，富人们似乎已形成共识。不管你信不信，过去一年，房地产让中国人的相对财富，又经历了一次大洗牌。
中国平均房价从0元/㎡涨到元/㎡，一共走了漫长的17年。
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但却总有人认为，一个17年的漫长行情，就在这个月，就在今夜，立即就会发生一夜之间的断崖式“闪崩”。
世人最爱反转，尤其是那些违逆“亘古恒久、自然规律”的反转。
过去的两个月，全国人民都在为开发商的“缺钱潮”或忧心忡忡，或弹冠相庆。前天融资失败，昨天无力拍地，今天降薪裁员……层出不穷的新闻和解读，给人一种错觉：明天就是房企的末日。
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可在退潮之后，仍旧有人站在金字塔的顶端，为什么？因为眼光毒辣。在买房子这件事上，对于富人来说，最后的底线是保值，对于一般工薪阶层来说，是省钱。所以之后的差距会变得越来越大。
而在这一波行情里，很多购房者被洪水猛兽般的房子冲昏了头脑，鸡犬升天的行情让人觉得这背后隐匿的巨大隐患，比如丢失原本应有的原则，跟着开发商一起疯狂。
然后变得，走火入魔，好赖不分。当真正的健康市场出现的时候，有人哭有人笑，渣房无处遁迹，好的产品便一目了然。
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比如现当下，比如西安融创壹号院。
现在回想起年，真是一个西安的好年份。
这时候，虽已开始限价，但地王仍一浪高过一浪，新盘还怀着天真的乐观情绪，变着花样玩产品创新。
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玫瑰园二期在琢磨世界一流前所未见的前卫产品，星河湾用前所未有的装修标准刷新地产圈的三观。金茂夜沉迷于“四季如春”的黑科技，中大国际正满世界宣传各种别人用不起的材料和装备，金地风华和绿城的发布会，也意外的感动和惊艳了西安。
这一年，在无数作品中，我把满分给了西安融创壹号院。当很多人认为市场凉了，开发商将要被饿死的时候，融创壹号院仍旧以相当出色的成绩告诉我们：
不是市场变坏了，而是回归到了正常健康的状态。
融创·西安壹号院示范区实景图
截止上个月，融创西安壹号院年销售近30亿，一期套，仅剩余10余套，老带新比例45%。这样的成绩，对于高端项目来说，无疑是个奇迹。是西安单盘购买成瘾项目之首。
在很多的购房群里我们会体会到这样一句温馨而且浪漫的场景：就算来自完全陌生的城市，只要一句“原来你也买了融创壹号院”，也都能会心一笑。
因为“壹号院”的光芒，是超越城市的。只有经常活跃于某些精英圈，才能领会那微妙的意蕴。
融创·西安壹号院示范区实景图
约亩的土地之上，20%的建筑，80%的园林景观规划，决定了其出可拥一城繁华，入可享私家别苑的极致感受。在园林规划方面，为达到户户窗外有风景，栋栋楼前皆有园，组合之后又不失美学感观，设计团队经过几十次调研与论证才最终敲定，以点、圈、面的形式构成一幅绝美的山水画卷。
而大平层刷新西安高端人居的天际线之外，大面宽的景观阳台搭配落地窗，南北通透采光极好的同时，具有强烈的昭示性，在某个宁静的夜晚，一眼望去，一墙之隔这边是典雅素净的自家园林，那边是城市的璀璨灯火。
作为精装交付，壹号院的所有型材均为专属定制，材料成本之高，工艺之繁琐令人叹为观止，只为给业主尊贵的高品质生活体验。
融创·西安壹号院示范区实景图
从建筑到园林、从规划到入住，每一处细节，都散发着融创的匠心与诚意。经过两年的精心雕琢，壹号院如同一位帝王，耀立于二环，俯视着周边的所有项目，已成为西安城市的“壹号封面”。
富人们的烦恼，买核心大平层还是近郊排屋？
即使是吃瓜群众，偶尔也会关心：城市中有钱而非巨富的人，会买什么房子？这个命题，虽然是讲富人，但其中的逻辑，我们每个购房者都适用。
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我曾在《阿房记》的购房群里看到过这样一个有意思的问答：如果不考虑支付能力，不考虑摇号的概率，在“房住不炒”的主旨下，你最想在你熟悉的城区，买一个什么楼盘的房子？
许多人脱口而出：融创壹号院。
富人们的房子，无非两种——平层住宅与排屋别墅。这好像是废话，普通人不也一样吗。没说完，都得在这两种房子前，加个「大」字。
我们谈论一个房子的时候，更多时候是在谈人生。人贵在有自知之明。我也是后来才发现，一个楼盘的位置、品质和价值，常常和你的孩子、事业、甚至是命运息息相关。你买下什么房子，遇见什么人，很多时候居然在冥冥中决定了你的未来。
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这十多年来，除了住在南湖边的好房子里，富人们也跟普通人一样，在换房的道路上。选房的口味在变，豪宅的产品也在变，其实究其缘由，是城市在发生变化。不知不觉，西安的城市格局在悄然发生着改变。地段是地产的核心价值，占据城市中心资源，是大平层豪宅的标配。
而纵观全球居住趋势,大平层已经逐渐成为城市人居标杆的新晋代表，并以其优越的居住体验备受高端居者的青睐。
融创西安壹号院，就具备了城市核心地段加精英产品的特质。但究竟它有着怎样的居住体验优势，能成为众多顶尖人群的终极置业选择？
上周，再一次造访融创西安壹号院，突然有了这样的感慨：建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。
融创·西安壹号院示范区实景图
融创西安壹号院是近于思考的，为它的主人提供广阔而宁静的心灵空间。让居住者在此外的时间中，无论身处何处，相对于人群、相对于另一个同样独立的灵魂，都能以心灵的完整状态，保持圆融的高贵。
追根究底，能让居住的人感受到生活的品质感，能让城市的美学与建筑美学完美融合，才算及格的豪宅。
融创·西安壹号院示范区实景图
而在融创西安壹号院，生活本身就是诗和远方。在这里，人们思考并深切的感知自己与自然、自己与他者、自己与自己的关系，从而享受生活、享受丰盛，甚至是享受圆融的孤独。
为每块土地打造适合它的产品，将土地价值最大化，以“生活方式”更高维度提升产品品质，是融创“独特竞争力”的又一定位理念。
在融创西安壹号院的缔造之初，融创就怀着对城市与土地的自知自觉，坚持用对文化、地脉、当代的深刻理解，与空间、尺度、秩序的非凡驾驭，致敬城市，启发未来，以史诗化的叙事承载一座城市的居住梦想。
融创·西安壹号院示范区实景图
壹，一个符文、一个图腾，代表着万物之始，象征着生生不息。壹号院，一座建筑、一种生活，是匠心的蕴藏，是永恒的守望，倾注着融创对高端生活的理解和追求。
融创，就带着这样的初衷，给了楼市一个坚定的信念与信心，这种与生俱来的气质，无论在飘红的牛市，还是渐趋的寒冷里，都会不卑不亢。
一只俊笔书楼市两眼不忘照春秋
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