***市“舌尖上的中国”商业综合体建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
***市“舌尖上的中国”商业综合体建设项目
1.1.2项目建设单位
***
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
该项目拟选址为湖北省***市中兴大道与朝阳东路交汇口西南角，***市农村商业银行对面
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
项目的总投资为.00万元，其中建安工程费用为.94万元，土地费用为.40万元，工程建设其他费用为.96万元，预备费用.70万元，铺地流动资金.00万元。
项目建成后可实现年均销售收入为5.78万元，年均利润总额.58万元，年均净利润.79万元，年上缴税金总额为.32万元（年均上缴所得税.79万元、年均增值税为.58万元、年均上缴城建费及附加费34.96万元）；项目投资利润率为10.73%，投资利税率11.75%，税后财务内部收益率8.94%，税后投资回收期(含建设期)为10.96年。
1.1.7项目建设内容及规模
本项目总用地面积.00m2（地块大致长宽为*米），新建总建筑面积.00m2，地上三层建筑，建设大型商业综合体，内容包含大型商业超市、餐厅、员工宿舍及其他相关附属设施。
一层建筑面积为平方米，层高5m，主要功能为里面做大型商业超市，外面一圈做餐厅；
二层建筑面积为平方米，层高4m，主要功能为里面做大型商业超市，外面一圈做餐厅；
三层建筑面积为平方米，层高3.6m，主要功能为办公室、员工宿舍；
地下一层、二层建筑面积为.00平方米，主要为地下停车场。
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金为.00万元，项目资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设期为年2月至年7月，建设工期共计1.5年。
1.2项目承办企业概况
略
1.3编制依据
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；
《商务部关于推动餐饮业转型发展的指导意见》；
《湖北省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《中华人民共和国中小企业促进法》；
《***市城市总体规划（-年）》；
《投资项目可行性研究指南》；
《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
设计院与企业商定的编制原则；
企业提供的有关基础资料
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
