无数房地产专家一直不看好五六线城市的房产，过去的年，这些城市的房价却妖艳的大幅上涨，有的甚至翻了一番。
而枣阳，这个连五线都够不上的小县级市，去年过年时房价普遍元/平，但现在普遍涨到元-元/平。一年时间，上涨近33%。
在亲戚们聚会的饭桌上，围绕房子的讨论较往年大幅提高，有两三套房子的亲戚喜笑颜开，只后悔自己以前买房买少了。
枣阳房价不断上涨，不少人心思活动起来了。近日，安居客一份返乡置业报告数据显示，有近六成人群有回家买房的意愿，这些人群大多来自四五六线城市，70%在一二线城市工作。
枣阳的房子疯涨起来，是价格到头还是刚起步？这房子还能买吗？该在哪里买？往下看，会得到你想要的。
枣阳这种小城市一向没有大量人口流入，也没有很多产业支撑，房价已多年不涨，为何过去一年突然就暴涨了呢？这里面还有一个重要原因：政府的“去存库”。
“去库存”这个词我们很熟悉了。但他们是如何去库存的，估计大家都不太明白。而棚改是里面一个重要的推手。
年5月31日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。
但这个通知对于去库存有个重要表述：加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。
专业人士看出了里面的门道：把棚户区改造说是去库存的手段，在中央、国务院的文件中还是首次。利用棚户区改造去三四线城市库存是已经成为中央最新、最重要手段。
什么叫棚改？就是改造棚户区，而棚户区指城里面年久失修的危房片区。在近两年中，棚改中出了有两个重要专业名词：PSL、棚改货币化。
?什么是PSL？
棚改要拆掉旧房，给拆迁户们补偿钱或新修房子，钱从哪里来？此前资金来源一直是一大难题。
后来，央行来解决钱的问题了。央行创设PSL（抵押补充贷款）工具，通过国开行等机构发放棚改贷款。看不懂PSL这个专业名词没关系，你只要明白这是央行在放水就行。
下面看看湖北省和枣阳的棚改指标。
湖北棚改
湖北省计划年至年投资约亿元，改造棚户区约70万套房屋。到年，国有工矿棚户区、城镇棚户区、垦区危旧房基本完成改造，困难群众将“出棚进楼”，分享社会发展成果。
据统计，截至年11月底，湖北省各类棚改已开工41.25万套，开工率.2%，提前完成全年目标。其中，棚改基本建成29.9万套，完成年度目标任务的%;公租房基本建成2.67万套，完成年度目标任务的%;农村危房改造开工户。
枣阳的指标
枣阳市改造棚户区套，启动南城、北城、枣琚路3个片区。3月底前完成房投公司组建；4月底前完成相关证件申报；6月底前开展正常融资业务；10月底前完成部门包保工作；12月底前完成全年目标任务。
而小编暗访了一下，发现恒大、碧桂园等房产大亨也开始高价拿地了。天伦首府的房价普遍￥往上，中央公园的普遍￥4左右了。一个六线城市，买一套平米的房子也需要50万左右了，加上装修买家具，整套下来就70万左右了。
枣阳人普遍工资为-元，如何买的起？只能贷款，而贷款势必降低生活质量，小城市本来生活压力小，一有贷款，生活压力就大了。而枣阳的基础设施各项福利还没有太完善，这些贷款，就会限制人们的消费，降低购买力，又如何拉动枣阳的经济增长？所以，枣阳当务之急，是有自己的支柱产业，为市民创造更多的工作岗位，为房子埋单。
年棚改目标调高16%。多家机构已据此调整年楼市销售预测。华创证券默默的将年楼市销售面积预期增速由原来下降4.6%上调至与年持平。平安证券则表示：棚改目标预期将小幅提振年四五六线楼市销售，将年商品房销售面积增速上调2%。
在年，我们肯定还能看到三四五六线城市房价继续火爆的新闻。但三四五六线城市的火爆，能延续多久呢？
国泰君安分析认为，三四五六线城市年的火爆，是经由拆迁(棚改货币化)的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，短期能推动房价和销量的上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。
这个短期能持续几年？估计专家们也很难精准预测到。
所以，在枣阳，应该买房吗？
如果你是投资买房，建议谨慎考虑。很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠，搞不好会套牢。
如果处在棚改货币化的开始，这时候投资买房也可以，但是需要注意判断房价高点，及时出货变现。
如果你是自住，还是可以的。枣阳生活舒适，压力小。大多又住多平米宽敞明亮的大房子里，下班后喝茶钓鱼，生活滋润，远胜过在大城市住蜗居、挤地铁常加班的自己，心里不禁又羡慕了一番。如果你打算未来回家乡发展，不妨买个房子。
买给父母家人改善居住，也可以考虑。县城生活方便，生活设施和医疗条件都比村镇好，买给父母住也是不错的选择。
那应该买哪里的呢？
?选地段好、学位好、交通好的房子，即使将来房价回落，这样的房子依然是最保值的。
?尽量别购买商铺、写字楼，除非真的是热门的档口。
如果，你准备在枣阳买房，或者你的亲戚朋友正考虑买房，把本文转发给他们，相信他们会做出正确的选择。
附：三四线城市房价飙涨，凭什么支撑这么高的房价？凭爱吗？
满满的爱,可能这份爱，只有三四五六线城市的人才能真正的体会到。
不可否认，年中国房地产的这轮“强势去库存”史无前例。政府去杠杆，百姓加杠杆，移花接木，堪称完美。本来三四线城市可以成为中国安居乐业的最后一方净土，然而去年也跟着一线二线玩起了房价游戏，结果老大老二发现情况不妙，提前刹了车，但他俩却因为“底盘太高”，飘了起来了，飘起来后，背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。
三四五六线房价疯涨的起因是故意把价格抬高，还是制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去先不管。但拉高的手法之高令人佩服就是“棚改”。
这里，大家要留意一个词，叫做“棚改货币化安置”。以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，你自个儿拿去买房吧，当然这种方式优点还是有的过渡期短，购买存量房，重要的是能够消化一部分库存。
这笔钱可不是个小数字，那么政府从哪搞到这么多钱？我们央妈妈年年底的时候，大笔一挥在国开行等金融机构中，搞出了一个洋气的PSL（抵押补充贷款--长期、低利率的贷款）来帮助地方政府推进棚改。大家都知道，影响房价的短期因素，其实是货币。如今央妈正在不断收紧货币，但是通过这个PSL，依然可以给地产市场送钱。这钱有多少？小编查了下12月末PSL余额为亿元，主要都流向了哪大家应该猜到了。然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了去年楼市的下半场。
“棚改货币化安置”自启动以来，仿佛一夜之间很多人都成为了被亲戚羡慕的拆迁户。但实际上是，有些三四线城市的拆迁户可真笑不出来。
举例子，经过这轮大涨后，房价从7k飙升到1万左右，但是人均工资水平仅在左右。按照平米的房子算，购房成本直接增加了30万，购房平均时长足足拉升了10年…是不是货币化安置补给的拆迁费又送进去了？
更令人感慨的是，有的县城农村宅基地不准建房不准翻盖。不想挪窝的老人和换不起房子的中年人只能选择城中新盖的商品房，且低楼层买不起，只能去没有电梯的高楼层。未来的生活你可以想象一下。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
实际上，原本不打算换房的中老年人也不得已把积蓄搭进了房市，空房有了接盘侠，政府就完成了去库存的任务，业绩也就做出来了。
其实所谓“棚改”，就是：没有需求，我就硬硬给你制造出一些需求出来，好为市场去库存，而去库存又是为了赶快固定超发的货币，并且准备在全球性金融危机来临前消灭掉这些超发的货币。
上面冠冕堂皇，下面竭泽而渔。那么，这份爱你能受得住吗？
万事君理性购房
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